Изменения в дорожной карте сделки в связи с закрытием ЕГРН

Год записи: 2023 Новинка!

Авторы: Вадим ШАБАЛИН и Сергей ПРОКОФЬЕВ

Федеральным Законом №266-ФЗ от 14.07.202 г. с 01.03.2023 ограничен доступ к общедоступному ЕГРН практически для всех третьих лиц, за исключением собственников, нотариусов, арбитражных и финансовых управляющих, муниципалов и силовиков.

Риэлторы и юристы в список допущенных не попали, и поэтому для безопасности наших клиентов - приобретателей нам придется корректировать дорожную карту типовой сделки. Будем требовать с продавцов и их представителей открытия доступа или получения выписок в нашем присутствии.

Об этом пойдет речь на нашем январском вебинаре, чтобы вы с учетом законодательных ограничений могли получать выписки из ЕГРН в полном объеме и использовать их в интересах своих клиентов.

1. Правильно формулировать требования к продавцу по открытию доступа к ЕГРН или получения выписок в нашем присутствии.

2. Открывать доступ к реестру, используя личный кабинет Росреестра на портале Госуслуг продавца с его согласия.

3. Проводить переговоры по согласованию дорожной карты сделки при внесении предоплаты с учетом новых требований законодательства.

4. Формулировать и вносить в типовые договоры (купли-продажи, мены, дарения и другие) существенные условия по открытию доступа и получению выписок.

5. Получать необходимые выписки через нотариусов, конкурсных управляющих, муниципалов и силовиков, в крайнем случае — через посредников.

6. Грамотно проводить переговоры с контрагентами по альтернативным сделкам с учетом новых требований.

7. Контролировать процесс выписки продавцов и членов их семьи, в том числе и по доверенности. Понимать особенности и риски временной регистрации по месту пребывания.

Выгода 2 тыс!