Сопровождение расчетов в новых реалиях.

арт.663 видео mp4 + презентации pdf, арт.663* Доп.материалы (корзинка)

Год записи: 2022

Вадим ШАБАЛИН: к.ю.н., играющий тренер, практикующий юрист на рынке недвижимости, автор книг для риэлторов.

 Сергей ПРОКОФЬЕВ: наставник, продюсер онлайн-школы Видеокнига ТВ, практикующий риэлтор в Сочи и в Москве.
 
Елена ПИНИГИНА: юрист, эксперт по антиотмывочному закону и  взаимодей-ствию с Росфинмониторингом, 17 лет практики.


Бюджету нужны поступления со сделок с недвижимостью. Сомнительные операции — легкая добыча для Финмониторинга, налоговой и валютного контроля. Теперь придется сопровождать сделки с учетом этих рисков.


Закручивает гайки и внутренний контроль банков, в первую очередь в части происхождения денежных средств. Например, договоры займа от постороннего и дарение нерезидентом сейчас вызывает подозрение, которое может привести к блокировке счета.


У риэлторов и юристов также возникает много вопросов по оформлению предоплаты, включая валютных нерезидентов и проведению безналичных альтернативных сделок. 


Вы научитесь:

  1. Новым инструментам безналичной оплаты при альтернативных сделках: трансферабельный аккредитив и альтернативный эскроу.
  2. Как инструктировать клиента в случае вызова на допрос в налоговую.
  3. Правильно вносить предоплату, в том числе и валютному нерезиденту.
  4. Как не вызвать интереса Финмониторинга к вашей деятельности и конкретным сделкам.
  5. Научитесь владеть всеми формами безналичных расчетов, а также узнаете, когда используется только ячейка.

Программа:

День 1 Большой брат смотрит на тебя.

  • Финмониторинг — риски для участников сделок;
  • Инструктаж клиента при вызове на допрос в налоговую;
  • Валютный контроль — нерезиденты, закладка в ячейку, расчеты за границей.

День 2 Ничто не дисциплинирует так, как предоплата.

  • Три вида аванса — выбираем в интересах клиента;
  • Как не потерять деньги при задатке и обеспечительном платеже;
  • Предварительный договор — самый сильный инструмент предоплаты.

День 3 Безналичные расчеты и усиление внутреннего контроля банков.

  • Простой аккредитив или номинальный счет?
  • Эскроу на вторичке;
  • Депозит нотариуса;
  • Внутренний контроль банков по новым правилам ЦБ.

День 4 Безналичные расчеты при альтернативных сделках.

  • Альтернативный аккредитив — распространенная, но сложная схема;
  • Оплата цепочки через трансферабельный аккредитив;
  • Альтернативный эскроу — выбор риэлтора.

Сопровождение расчетов в новых реалиях.

арт.663* Доп.материалы (корзинка)

1. Шаблоны pdf:

— 7 видов соглашений о предоплате


2. Реестр pdf:

— Исчисление сроков освобождения от налогов

— Основания для блокировки безналичных расчетов по сделке

— Раскладка денег по ячейкам при сложных сделках


3. Памятка pdf:

— Договора и расписки Альтернативный аккредитив

— Договора и расписки Трансферабельный аккредитив

— Договора и расписки Альтернативный эскроу


4. Аудио mp3:

— Ячейки и безналичные расчеты;

— Дорожная карта сделки купли-продажи.


5. Видео mp4:      

— Контроль сделок с недвижимостью Росфинмониторингом и ФНС РФ.

— Риски риэлтора при внесении предоплаты;

— Алиби добросовестного приобретателя.


Выгода 2 тыс!