Новостройки для риэлтора со вторички

арт.635 видео mp4 + презентации pdf, арт.635* Доп.материалы (корзинка)

Год записи: 2022

Вадим ШАБАЛИН: к.ю.н., играющий тренер, практикующий юрист на рынке недвижимости, автор книг для риэлторов.

 Сергей ПРОКОФЬЕВ: наставник, продюсер онлайн-школы Видеокнига ТВ, практикующий риэлтор в Сочи и в Москве.
 
Алексей КЛЫШИН: юрист, собственик агентства недвижимости, эксперт по продажам услуг покупателям квартир.

Зачем агенту-вторичнику предлагать новостройки своим клиентам на подбор?


Во-первых, застройщиков поддерживает государство через выгодные ипотечные программы для покупателей новостроек. Во-вторых, с 2019 года, после введения проектного финансирования и эскроу-счетов, первичный рынок недвижимости стал более прозрачным.


Кроме того, мы можем работать не только от застройщика, но и от дольщика, в том числе по альтернативным сделкам: продаем вторичку и покупаем клиенту новостройку.

Для расширения своей продуктовой линейки также станем оказывать услуги по проверке участников инвестпроцесса, а также сопровождать покупку первички, выбранной заказчиком самостоятельно.


Обо всем этом у нас пойдет речь на четырехдневном интенсиве, посвященном новостройкам. Он рассчитан в первую очередь на риэлторов, работающих на вторичке, с целью расширения возможности заработка и освоения нового сегмента рынка. А также специалисты первичного рынка тоже получат много полезных знаний и навыков.

1. Отстаивать интересы своих клиентов-дольщиков при заключении ДУДС и добиваться внесения изменений в них. Сейчас это возможно.

2. Предупреждать клиентов об приемы менеджеров отделов продаж по скрытому повышению цены.

3. При подборе новостройки не ограничиваться предложениями застройщиков. Рассматривать объекты и других участников инвестпроцесса: соинвесторов, взаимозачетников, агентств с эксклюзивными правами.

4. Узнаете технические и юридические уловки управляющих компаний для дополнительных поборов с дольщиков.

5. Правильно проводить сделки по уступке прав требования или с подписанием преддоговора после введения дома в эксплуатацию.

6. Изучать исходно-разрешительную документацию по многоквартирному дому и проводить экспертизу участников инвестпроцесса с целью выявления рискованных для клиента комплексов.

7. Заключать агентские договоры на реализацию с гарантией оплаты от застройщиков.

День 1 Заказ на подбор первички

  • три схемы работы с клиентом на подбор;
  • агрегаторы новостроек: плюсы и минусы;
  • манипуляции застройщика с ценой, псевдольготная ипотека.


День 2 Продаешь вторичку — бери в работу новостройки

  • стабильный объем работы для агента по новостройкам;
  • раздвоение личности агента: конкуренция со вторичкой;
  • договор и фиксация клиента, чтобы не кинул застройщик или он сам.


День 3 Сопровождение клиента после сделки

  • как найти подводные камни в договоре долевого участия;
  • приемка объекта у застройщика: юридическая и техническая часть;
  • как бороться с поборами управляющей кампании.


День 4 Уступка и объекты не по фз 214

  • схемы по уступке и преддоговору;
  • недоквартиры, которые покупать рискованно;
  • экспертиза застройщика, соинвестора, взаимозачетника.

Новостройки для риэлтора со вторички

арт.635* Доп.материалы (корзинка)

1. Книга (электронная версия pdf): 

— Вадим Шабалин «Сам себе риэлтор» Часть 5 - как приобрести новостройку.


2. Методички pdf
— Регламент встречи у застройщика;
— 20 ресурсов для проверки застройщика;

— Что проверить заемщику перед
     получением кредита.


3. Образцы документов риэлтора pdf:
— Уступка;
— Услуга на подбор;
— Сопровождение сделки.


4. Образцы документов застройщика pdf:
— Исходно разрешительная

     документация ИРД;

— Договор долевого участия ДУДС;
— Предварительный договор после
     ввода дома в эксплуатацию;

— Акт приема-передачи;

— Договор с управляющей компанией УК.


5. Аудио mp3:

— Работа с новостройками.


6. Видео mp4:

— Юрлица, включая недружественные.
     Экспертиза и проведение сделки;

— Квартиры с гнильцой: сэкономил - получи!


Выгода 4 тыс!

ИП Прокофьев Сергей Валерьевич , ОГРНИП 309774626600912, ИНН 772634490722

телефон в Москве +7 926 705 5975
телефон в Сочи +7 938 452 7745