Токсичные сделки в риэлторской практике. Минимизация возможных рисков

Год записи: 2023 Новинка!

Авторы: Вадим ШАБАЛИН, Максим ГРАНАТ и Сергей ПРОКОФЬЕВ

В названии нашего нового интенсива мы используем термин "Токсичные сделки". Это сложные, иногда на грани фола, операции с недвижимостью, с которыми лучше не связываться. Но такие объекты предлагаются по цене ниже рынка, что и привлекает к ним клиентов - покупателей. А если вас приглашают со стороны продавца организовать такую сделку, возьметесь?

Первая группа — сделки с явными рисками: покупка квартиры с сильным занижением, со свежезакрытой рентой, дарением или наследованием постороннему лицу и подобные. Вторая, со скрытыми рисками, когда объект готовили к сделке через несколько переоформлений перехода права на физлиц, ИП или аффилированные юрлица

1. Находить сомнительные юрлица в цепочке отчуждения объекта.

2. По-максимуму использовать функционал общедоступных баз для проверки собственников.

3. Запрашивать у контрагентов по сделке перечень необходимых документов.

4. Выявлять "стоп-факторы" при проверке юрлиц: аффилированность, взаимозависимость, заинтересованность, нарушение процедуры одобрения крупных сделок, а также признаки субсидиарной ответственности их бенефициаров.

5. Задавать правильные вопросы арбитражным и конкурсным управляющим, а также интерпретировать их ответы.

6. Взаимодействовать с представителями крупных компаний со сложными корпоративными процедурами, и проверять их полномочия.

День 1 Судебная практика по оспариванию сделок ниже рынка

• занижение в договоре купли-продажи и его правовые последствия
• покупка с торгов: проблемы с переходом права, снятию с учета членов семьи бывшего собственника, сохранение обременения после сделки и повторное обращение взыскания на купленное имущество
• практика получения компенсации выплаты из казны в пользу добросовестного приобретателя

День 2 Завышение и занижение - границы, которые не стоит переступать

• риски заниженной стоимости для продавца и покупателя
• завышение при ипотеке и продаже долей
• рекомендации по оформлению таких сделок с минимальными рисками для вашего клиента

День 3 Последствия для покупателя при банкротстве и лжебанкротстве продаца

• подозрительные сделки за 3 года перед банкротством 
• как финуправляющий оспаривает ячейки и занижайки
• защита покупателя от аферы - лжебанкротства продавца

День 1 Судебная практика по оспариванию сделок ниже рынка

• занижение в договоре купли-продажи и его правовые последствия
• покупка с торгов: проблемы с переходом права, снятию с учета членов семьи бывшего собственника, сохранение обременения после сделки и повторное обращение взыскания на купленное имущество
• практика получения компенсации выплаты из казны в пользу добросовестного приобретателя

Выгода 4 тыс!