арт.604 Дорожная карта сделки с недвижимостью

Год записи: 2022  в продаже с 11 августа

Авторы: Вадим ШАБАЛИНСергей ПРОКОФЬЕВ и Екатерина СМИРНОВА

КОРЗИНКА (доп.материалы):

Комплект документов pdf: 

  • Альтернативный аккредитив. Обновленный комплект документов

Чек-лист pdf: 

  • Жильцы в придачу.

Таблица pdf: 

  • Раскладка денег по ячейкам при альтернативных сделках.

Пять видов договоров при продаже из-под ипотеки pdf:

  • ДКП из залога ячейка
  • ДКП с переводом долга
  • ДКПИ из залога один банк
  • Пред вторичка из залога
  • Пред. новостройка из залога

Аудио mp3:

  • Чистая купля-продажа.

Видео mp4:

  • Риски риэлтора при внесении предоплаты.

Риэлторская комиссия при продаже ограничена обычаями делового оборота, кроме нескольких схем с повышенным вознаграждением. Их разберем в первый день интенсива.


Как собрать альтернативу, рассчитаться между всеми участниками и заселить новых собственников — тема второго дня.


Безопасные расчеты с аккредитивами, номинальными, эскроу-счетами и депозитом нотариуса вызывают много вопросов у покупателей и у продавцов. Наведем резкость в третий день.


В четвертый день поделимся опытом ипотечного брокера по одобрению проблемных заемщиков, оформлению льготной ставки и продаже квартир из-под залога.

Вы научитесь:

  1. Извлекать дополнительную прибыль на нестандартных схемах чистой купли-продажи.
  2. Корректно проводить такие сложные сделки, как рента, пожизненное проживание, содержание с иждивением.
  3. Обходить спецсчета типа "С" через сделку дарения и мены.
  4. Применять безналичные схемы расчетов, а также правильно раскладывать деньги и документы по ячейкам при альтернативных сделках.
  5. К выгоде вашего клиента выбирать между аккредитивом, номинальным счетом, эскроу и депозитом нотариуса с учетом их рисков и особенностей.
  6. Самостоятельно или с привлечением брокера оформлять ипотеку для сложных клиентов.
  7. Вынимать заложенную квартиру из ипотеки при ее продаже.

ПРОГРАММА:

День 1 Простая купля-продажа. Двенадцать проверенных схем.

— Блоки, студии, торги, аукционы.

— Ремонт и флиппинг квартир.

— Срочный выкуп.

— Схемы покупки с обременениями.


День 2 Альтернатива: собрать и провести сделку.

— Схема с наличной оплатой.

— Альтернативный акредитив.

— Трансферабельный аккредитив.

— Альтернативный эскроу.


День 3 Безопасные расчеты. Новые инструменты риэлтора.

— Аккредитив с новыми условиями доступа.

— Номинальный счет — сделка за час.

— Депозит нотариуса, выгоды сторон.

— Счета эскроу на вторичке.

— Три инструмента межрегиональных сделок.


День 4 Ипотечные сделки: одобряем, оформляем, а потом выкупаем!

— Одобряем сложного клиента.

— Льготные программы от банков и застройщиков.

— Конфликты при взаимодействии с сотрудниками банка.

— Покупка из-под ипотеки.