Полная юридическая проверка после предоплаты

арт.123 видео mp4 + презентация pdf, арт.123* Доп.материалы (корзинка)

Год записи: 2022

Авторы: Вадим ШАБАЛИН и Сергей ПРОКОФЬЕВ

Кошмар в работе риэлтора — если ваш клиент-покупатель в результате аферы останется без квартиры без денег. Известны случаи выселения семей приставами на улицу даже с детьми на вполне законных основаниях. А риэлтору с этим дальше жить.

Когда может возникнуть такая ситуация? В двух основных случаях:
1. При покупке квартиры не у продавца, а у его внешне похожего двойника.
2. Если собственник в течении трех лет после сделки объявит себя банкротом. Особенно при занижении в ДКП и расчетах через ячейку.

На юридическом языке такие последствия называют односторонней реституцией.

Этот вебинар научит второму этапу тщательной проверки объекта и собственника уже после внесения предоплаты продавцу на основе результатов экспресс-проверки. Да, такая работа занимает время и стоит денег, но это намного меньше цены недвижимости, которой рисковать нельзя.

1. Заказывать недоступные риэлторам и юристам проверки у силовиков в интересах своего клиента.

2. Анализировать информацию из ограниченных (нотариусы, ЗАГС, ПФР, кредитные истории) , а также полицейских баз. Формулировать запросы в них для организации проверок.

3. Восстанавливать цепочку отчуждения объекта, находить бывших собственников и выяснять их дальнейшую судьбу.

4. Выявлять обременения, аресты, запрещения, возражения, которые мешают провести сделку. Оперативно находить уполномоченных их снять и добиваться официальной отмены.

5. Выяснять, занималось ли проверяемое лицо предпринимательской деятельностью и оценивать риски его привлечения к субсидиарной ответственности по обязательствам контролируемых продавцом юридических лиц.