Тема «ведомых» стала главным фактором тревоги на вторичном рынке: покупатели боятся, что после сделки бывший собственник заявит, что его «ввели в заблуждение», он «не понимал последствий» или «не осознавал значение своих действий». Судебная практика по таким искам растёт, а экспертные разборы в СМИ подогревают ощущение, что любая сделка может быть оспорена. В итоге рынок парализован: покупатели сомневаются, откладывают решения, и спрос на вторичку заметно просел.

Страх перед оспариванием сделки стал сильнее, чем страх переплатить или упустить квартиру. Люди не понимают, как проверить продавца, какие признаки риска учитывать и что реально может привести к реституции. Юристы и риэлторы дают противоречивые советы, а стандартные инструменты безопасности — нотариат, юрпроверка, авансы — больше не воспринимаются как гарантия. Именно поэтому тема «ведомых» сегодня — ключ к пониманию вторичного рынка, и игнорировать её значит ставить под угрозу покупку жилья.